روند معکوس؛ افت تورم نهادهها و رشد بیوقفه تورم مسکن
دادههای مرکز آمار نشان میدهد که با وجود کاهش تورم سالانه نهادههای ساختمانی از ۴۵ درصد در تابستان ۱۴۰۲ به ۲۸ درصد در تابستان امسال، تورم مسکن نهتنها مهار نشده، بلکه با افزایشی چشمگیر از ۳۷.۳ درصد در شهریور سال گذشته به ۴۲ درصد رسیده است.

به گزارش رواق، نهادههای ساختمانی در سال منتهی به تابستان ۱۴۰۳ بهطور متوسط با ۲۷.۹ درصد افزایش قیمت مواجه شدهاند.
بررسی روند تورم یکساله نهادههای ساختمانی نشان میدهد که تورم گروه خدمات از تابستان سال گذشته تا امسال از ۴۶ درصد به ۲۸ درصد کاهش یافته است. همچنین گروههای شیشه، تاسیسات برقی، یراقآلات و تاسیسات مکانیکی نیز بهطور قابلتوجهی با کاهش نرخ تورم روبهرو شدهاند.
آمارها حاکی از آن است که بهجز گروههای موزائیک، بلوک و آجر، گچ و سیمان، سایر گروههای کالایی توانستهاند نسبت به تابستان سال گذشته، نرخ تورم پایینتری را ثبت کنند.
کدام نهادهها بیشترین تورم را تجربه کردند؟
در میان گروههای بررسیشده، گچ و گچکاری بیشترین تورم را با ۵۷.۹ درصد به ثبت رسانده است.
پس از آن، گروه بلوک، سفال و آجر با ۴۴.۲ درصد تورم سالانه، در جایگاه دوم قرار دارد. همچنین گروه سیمان، بتن و شن در این مقطع زمانی با رشد ۴۱.۷ درصدی قیمت روبهرو بوده است.
در مقابل، آهنآلات کمترین تورم سالانه را تجربه کردهاند. دادههای مرکز آمار نشان میدهد که نرخ تورم این گروه در بازه زمانی مذکور، تنها ۹.۵ درصد بوده است.
همچنین گروههای کالایی چوب، شیشه و ایزوگام بهطور متوسط با تورم سالانه ۱۹ تا ۲۰.۵ درصد مواجه بودهاند.
تورم نهادههای ساختمانی کاهش یافت، تورم مسکن اوج گرفت
با وجود اینکه تورم نهادههای ساختمانی در سال منتهی به تابستان ۱۴۰۳ بهطور متوسط ۲۷.۹ درصد برآورد میشود، اما در ماههای اخیر بخش مسکن همچنان بهعنوان عامل اصلی تورم در کشور مطرح است.
بهطور کلی، حدود ۳۴ درصد از بودجه سالانه خانوارها صرف تأمین مسکن و سرپناه میشود. طبق آمار، در شهریورماه سال جاری، ۱ واحد درصد از تورم ماهانه ۱.۷۴ درصدی کشور ناشی از رشد قیمت مسکن بوده است.
البته، رشد قیمت مسکن در گزارش مرکز آمار عمدتاً به دلیل افزایش نرخ اجارهها محاسبه میشود، درحالیکه تورم ناشی از قیمت خرید مسکن توسط بانک مرکزی منتشر میشود. بااینحال، تورم اعلامشده از سوی مرکز آمار را میتوان نمایانگر بخشی از افزایش قیمت مسکن در کشور دانست.
بر اساس این گزارش، هرچند متوسط تورم نهادههای ساختمانی در سال منتهی به تابستان ۲۷.۹ درصد بوده است، اما تورم سالانه مسکن در پایان تابستان به ۴۱.۷ درصد رسیده است.
به بیان دیگر، تورم مسکن در بازه زمانی مورد بررسی، حدود ۱۴ درصد بیشتر از رشد قیمت نهادههای ساختمانی بوده است.
شکاف تورمی؛ چالشی قابلتأمل
نکته قابلتأمل در دادههای مرکز آمار این است که از تابستان ۱۴۰۲ تاکنون، تورم سالانه کل نهادههای ساختمانی از ۴۵ درصد به ۲۸ درصد کاهش یافته است. بااینوجود، تورم مسکن نهتنها کاهش نیافته، بلکه از حدود ۳۷.۳ درصد در شهریور سال گذشته به ۴۲ درصد در شهریور امسال رسیده است.
این شکاف تورمی نشان میدهد که با وجود فروکشکردن تورم در نهادههای ساختمانی، بازار مسکن به دلیل عوامل دیگری همچنان تحت فشار افزایش قیمت قرار دارد؛ عواملی مانند کمبود عرضه مسکن، نرخ بالای اجارهبها و افزایش انتظارات تورمی که همگی در تشدید بحران مسکن نقش دارند.