ثبت رسمی معاملات ملکی؛ شرطی جدید برای اعتبار اسناد
بر اساس قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، هر معامله‌ای که به انتقال مالکیت ساختمان‌ها، زمین‌ها و سایر املاک منجر شود، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. این قانون یک سال پس از راه‌اندازی سامانه ثبت اجرایی شده و هدف آن جلوگیری از مشکلات ناشی از معاملات غیررسمی و اسناد عادی است.
به گزارش رواق ، در روزهای اخیر، معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران با ارسال پیامکی به شهروندان هشدار داده است که در صورت عدم ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دعاوی مربوط به اثبات معامله و ابطال سند به استناد اسناد عادی مانند مبایعه‌نامه یا قولنامه در مراجع قضایی پذیرفته نخواهد شد.
چرا ثبت رسمی معاملات اهمیت دارد؟
بر اساس قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، هر معامله‌ای که به انتقال مالکیت ساختمان‌ها، زمین‌ها و سایر املاک منجر شود، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. این قانون یک سال پس از راه‌اندازی سامانه ثبت اجرایی شده و هدف آن جلوگیری از مشکلات ناشی از معاملات غیررسمی و اسناد عادی است.
در صورتی که این معاملات در مهلت قانونی ثبت نشوند، دعاوی حقوقی مربوط به اثبات مالکیت و ابطال اسناد رسمی براساس اسناد غیررسمی دیگر قابل پیگیری نخواهد بود. این مسئله می‌تواند برای افرادی که بدون ثبت رسمی معاملات ملکی خود اقدام به خرید یا فروش می‌کنند، مشکلات جدی ایجاد کند.
عواقب عدم ثبت معاملات در سامانه رسمی
عدم ثبت معاملات در سامانه رسمی به معنای این است که مالکیت‌ها و نقل و انتقالات براساس اسناد عادی در دادگاه‌ها معتبر شناخته نخواهد شد. این امر به ویژه برای افرادی که با تکیه بر قولنامه‌ها و مبایعه‌نامه‌ها اقدام به خرید یا فروش ملک می‌کنند، می‌تواند مشکلاتی نظیر عدم امکان اثبات مالکیت یا عدم قابلیت لغو اسناد رسمی به استناد اسناد عادی ایجاد کند.
توصیه به شهروندان: ثبت معاملات در سامانه‌های رسمی
برای جلوگیری از بروز مشکلات قضایی، توصیه می‌شود که تمامی معاملات ملکی خود را در مهلت قانونی و از طریق سامانه‌های رسمی به ثبت برسانند. این اقدام نه تنها از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری می‌کند، بلکه شفافیت و امنیت بیشتری به معاملات ملکی می‌بخشد و مانع از ایجاد مشکلات احتمالی برای خریداران و فروشندگان می‌شود.
هشدار دادگستری تهران به وضوح نشان می‌دهد که ثبت رسمی معاملات، دیگر یک توصیه ساده نیست بلکه امری ضروری است. شهروندان با رعایت این قانون می‌توانند از حقوق خود در معاملات اموال غیرمنقول به‌طور کامل و مطمئن استفاده کنند و از بروز مشکلات حقوقی در آینده پیشگیری کنند.
انتهای پیام/.
