تغییرات جدید در نظام گزارش‌دهی بازار مسکن تهران/سامانه جدید مبنای گزارش‌های بانک مرکزی

گزارش‌های ماهانه تحولات بازار مسکن شهر تهران که پیش‌تر توسط بانک مرکزی و مرکز آمار منتشر می‌شد، از شهریور ۱۴۰۳ به دلیل تغییر سامانه‌های ثبت معاملات مسکن متوقف شده و اکنون منتظر دسترسی به سامانه جدیدی است که قرار است جایگزین سامانه‌های پیشین شود. این تغییرات که با هدف به‌روزرسانی و بهبود داده‌های ثبت معاملات املاک انجام شده، بانک مرکزی را از داده‌های خام سامانه قبلی محروم کرده و نیاز به دسترسی جدیدی به داده‌های سامانه‌های جدید وزارت راه و شهرسازی را ایجاب کرده است.

به گزارش رواق ، بانک مرکزی از فروردین ۱۳۹۶ تا مرداد ۱۴۰۳ با استفاده از داده‌های سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور، گزارش‌های ماهانه تحولات بازار مسکن شهر تهران را منتشر می‌کرد. این گزارش‌ها به‌عنوان منابع معتبر برای تحلیل روندهای بازار مسکن مورد استفاده قرار می‌گرفتند و به بخش‌های مختلف بازار، از جمله خریداران، فروشندگان و سیاست‌گذاران، امکان می‌دادند تا تحولات قیمتی را در طول زمان رصد کنند. اما از مردادماه سال جاری به دلیل انتقال داده‌های معاملات مسکن به سامانه‌های جدید، بانک مرکزی دیگر به داده‌های خام لازم برای تهیه این گزارش‌ها دسترسی ندارد.

روابط عمومی بانک مرکزی در بیانیه‌ای اعلام کرده است که مکاتبات لازم برای دسترسی به سامانه جدید ثبت معاملات املاک و مستغلات شهر تهران با وزارت راه و شهرسازی انجام شده و به محض فراهم شدن این دسترسی، گزارش تحولات بازار مسکن طبق روال گذشته تهیه و منتشر خواهد شد. بانک مرکزی تاکید کرده است که با رفع مشکل دسترسی به سامانه جدید، گزارش‌های بازار مسکن با همان نظم گذشته در اختیار عموم قرار خواهد گرفت.

پیش‌تر، از فروردین ۱۳۹۶، بانک مرکزی و مرکز آمار ایران به‌طور ماهانه به ارائه گزارش‌هایی از بازار مسکن تهران پرداخته بودند. در این گزارش‌ها، مرکز آمار میانگین قیمت حسابی، موزون و شاخص قیمت را ارائه می‌داد، در حالی که بانک مرکزی تنها میانگین حسابی را اعلام می‌کرد. این روند تا مرداد ۱۴۰۳ ادامه داشت؛ اما از آن زمان به بعد به دلیل تغییر در سامانه‌های ثبت معاملات، هیچ‌کدام از این نهادها گزارشی درباره بازار مسکن منتشر نکرده‌اند.

به نظر می‌رسد، با وجود تکمیل سامانه جدید، به دلیل تأخیر در دسترسی نهادهای کلیدی به داده‌های این سامانه، هنوز اطلاعات جدید در دسترس تحلیلگران و سرمایه‌گذاران قرار نگرفته است. این امر نگرانی‌هایی را در میان کارشناسان بازار مسکن ایجاد کرده است؛ چرا که نبود گزارش‌های منظم می‌تواند به عدم شفافیت بازار، نوسانات قیمت و حتی ایجاد فضای سفته‌بازی دامن بزند. داده‌های بانک مرکزی و مرکز آمار، تا پیش از این تغییرات، منبعی حیاتی برای فعالان بازار مسکن و به‌ویژه سیاست‌گذاران بود تا بر اساس آن سیاست‌های بهتری برای کنترل قیمت و رفع نیازهای مسکنی اتخاذ کنند.

با توجه به این تغییرات و اهمیت بالای آمار و اطلاعات به‌روز برای تحلیل بازار مسکن، انتظار می‌رود که بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی به‌سرعت اقدامات لازم را برای فراهم کردن دسترسی بانک مرکزی به سامانه جدید انجام دهند. تحلیلگران امیدوارند که با دسترسی به داده‌های جدید، انتشار گزارش‌های منظم از سر گرفته شود و بازار مسکن شهر تهران با شفافیت بیشتری به مسیر خود ادامه دهد.

این تحول در نظام گزارش‌دهی، نشان از نیاز به همگرایی و هماهنگی بیشتر بین نهادهای مرتبط دارد؛ به‌ویژه در شرایط فعلی که بازار مسکن یکی از حوزه‌های حساس و پرنوسان اقتصادی است و سیاست‌گذاری‌های دقیق و مبتنی بر آمار می‌تواند اثرات زیادی بر وضعیت رفاه عمومی و دسترسی مردم به مسکن داشته باشد.

انتهای پیام/.